REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ
ZNAJDUJĄCYCH SIĘ W ZASOBACH OTBS Sp. z o.o.
z dnia 27.12.2004 r.
§1
Niniejszy regulamin określa tryb i zasady wynajmowania lokali mieszkalnych znajdujących się
w zasobach OTBS Sp. z o.o., których budowa została w części sfinansowana preferencyjnym kredytem udzielanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (KFM).
§2
Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców oparte są o przepisy Ustawy
z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. poz. 1070) i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków (Dz. U. Nr 62,poz.719).
§3
Towarzystwo podaje do publicznej wiadomości jakie zasoby mieszkaniowe zamierza wybudować w okresie 2 lat, planowany koszt budowy, orientacyjne terminy zasiedlenia mieszkań oraz miejsce w jakim mogą być składane wnioski o wynajem mieszkań .
§4
Mieszkania należące do zasobów Spółki mogą być wynajmowane wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
–osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
–dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
1.o 20% - w jednoosobowym gospodarstwie domowym
2.o 80% - w dwuosobowym gospodarstwie domowym
3.o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w wypadku określonym w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego w art. 30 ust. 1a.
§5
Łączny dochód kandydata i osób przewidzianych do wspólnego zamieszkania powinien gwarantować regularne wpłaty należności wynikających z najmu mieszkania, tj. czynszu i świadczeń.
§6
Określa się minimalny poziom dochodów dla gospodarstwa domowego osób starających się o przydział mieszkania w OTBS w wysokości:
–w jednoosobowym gospodarstwie domowym 950 zł.
–w dwuosobowym gospodarstwie domowym 1 050 zł.
–w trzyosobowym gospodarstwie domowym 1 300 zł.
–w czteroosobowym gospodarstwie domowym 1 550 zł.
–w pięcioosobowym gospodarstwie domowym 1 800 zł.
§7
Przy przydziale mieszkań można stosować niewielkie odstępstwa:
1.ze względów ekonomicznych dla gospodarstw domowych o większej ilości osób po akceptacji BGK, mieszkania o mniejszej powierzchni od podanych minimalnych powierzchni użytkowych /załącznik nr 2 do Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000r. (Dz.U. Nr 62, poz. 719 z póĄ. zm.)/.
§8
1.Wnioski przyszłych najemców o wynajem mieszkania składa się w siedzibie Spółki
2.Zarząd Spółki może podpisać umowę z przyszłym najemcą po spełnieniu w/w warunków.
§9
Osoby spełniające wymagane kryteria, które brały udział w losowaniu na budynek “B” w obecności notariusza i zostały umieszczone na liście osób oczekujących, w momencie zwolnienia mieszkania w budynku „B” przez dotychczasowego najemcę będą powiadomione wg kolejności o możliwości objęcia takiego mieszkania, aż do wyczerpania w/w listy.
§10
Z osób zakwalifikowanych, ale które nie otrzymały przydziału Zarząd Spółki tworzy listę rezerwową.
§11
Zarząd Spółki zawiera umowy w sprawie partycypacji w części kosztów budowy lokalu mieszkalnego w wysokości określonej przez Zarząd Spółki z uwzględnieniem warunków określonych w ustawie
§ 12
Przyszły najemca zobowiązuje się wpłacić kaucję w wysokości 12-krotności czynszu za dany lokal obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.
§13
Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu jest zobowiązana na żądanie Spółki przedstawić zaświadczenie właściwego Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.
§14
Najemca zobowiązany jest składać spółce raz na 2 lata w terminie do 31 maja danego roku deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na członka gospodarstwa w roku poprzednim.
§15
W razie nie złożenia przez najemcę deklaracji zgodnie z §13 spółka wypowiada umowę najmu z sankcjami przewidzianymi w ustawie.
§16
W razie złożenia przez najemcę deklaracji niezgodnych z prawdą Spółka wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, a użytkownik lokalu zobowiązany jest płacić Spółce odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200 % czynszu miesięcznego jaki płaciłby gdyby umowa nie została rozwiązana.
§17
Gdy najemca wykaże dochody przekraczające określoną w paragrafie 4 wysokość Spółka może wypowiedzieć umowę w części dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny.
§18
Najemca ma obowiązek informować niezwłocznie Spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. W przypadku, gdy informacja została zatajona mają zastosowanie sankcje wg § 15.
§19
ZNAJDUJĄCYCH SIĘ W ZASOBACH OTBS Sp. z o.o.
z dnia 27.12.2004 r.
§1
Niniejszy regulamin określa tryb i zasady wynajmowania lokali mieszkalnych znajdujących się
w zasobach OTBS Sp. z o.o., których budowa została w części sfinansowana preferencyjnym kredytem udzielanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (KFM).
§2
Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców oparte są o przepisy Ustawy
z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. poz. 1070) i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków (Dz. U. Nr 62,poz.719).
§3
Towarzystwo podaje do publicznej wiadomości jakie zasoby mieszkaniowe zamierza wybudować w okresie 2 lat, planowany koszt budowy, orientacyjne terminy zasiedlenia mieszkań oraz miejsce w jakim mogą być składane wnioski o wynajem mieszkań .
§4
Mieszkania należące do zasobów Spółki mogą być wynajmowane wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
–osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
–dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
1.o 20% - w jednoosobowym gospodarstwie domowym
2.o 80% - w dwuosobowym gospodarstwie domowym
3.o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w wypadku określonym w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego w art. 30 ust. 1a.
§5
Łączny dochód kandydata i osób przewidzianych do wspólnego zamieszkania powinien gwarantować regularne wpłaty należności wynikających z najmu mieszkania, tj. czynszu i świadczeń.
§6
Określa się minimalny poziom dochodów dla gospodarstwa domowego osób starających się o przydział mieszkania w OTBS w wysokości:
–w jednoosobowym gospodarstwie domowym 950 zł.
–w dwuosobowym gospodarstwie domowym 1 050 zł.
–w trzyosobowym gospodarstwie domowym 1 300 zł.
–w czteroosobowym gospodarstwie domowym 1 550 zł.
–w pięcioosobowym gospodarstwie domowym 1 800 zł.
§7
Przy przydziale mieszkań można stosować niewielkie odstępstwa:
1.ze względów ekonomicznych dla gospodarstw domowych o większej ilości osób po akceptacji BGK, mieszkania o mniejszej powierzchni od podanych minimalnych powierzchni użytkowych /załącznik nr 2 do Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000r. (Dz.U. Nr 62, poz. 719 z póĄ. zm.)/.
§8
1.Wnioski przyszłych najemców o wynajem mieszkania składa się w siedzibie Spółki
2.Zarząd Spółki może podpisać umowę z przyszłym najemcą po spełnieniu w/w warunków.
§9
Osoby spełniające wymagane kryteria, które brały udział w losowaniu na budynek “B” w obecności notariusza i zostały umieszczone na liście osób oczekujących, w momencie zwolnienia mieszkania w budynku „B” przez dotychczasowego najemcę będą powiadomione wg kolejności o możliwości objęcia takiego mieszkania, aż do wyczerpania w/w listy.
§10
Z osób zakwalifikowanych, ale które nie otrzymały przydziału Zarząd Spółki tworzy listę rezerwową.
§11
Zarząd Spółki zawiera umowy w sprawie partycypacji w części kosztów budowy lokalu mieszkalnego w wysokości określonej przez Zarząd Spółki z uwzględnieniem warunków określonych w ustawie
§ 12
Przyszły najemca zobowiązuje się wpłacić kaucję w wysokości 12-krotności czynszu za dany lokal obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.
§13
Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu jest zobowiązana na żądanie Spółki przedstawić zaświadczenie właściwego Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.
§14
Najemca zobowiązany jest składać spółce raz na 2 lata w terminie do 31 maja danego roku deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na członka gospodarstwa w roku poprzednim.
§15
W razie nie złożenia przez najemcę deklaracji zgodnie z §13 spółka wypowiada umowę najmu z sankcjami przewidzianymi w ustawie.
§16
W razie złożenia przez najemcę deklaracji niezgodnych z prawdą Spółka wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, a użytkownik lokalu zobowiązany jest płacić Spółce odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200 % czynszu miesięcznego jaki płaciłby gdyby umowa nie została rozwiązana.
§17
Gdy najemca wykaże dochody przekraczające określoną w paragrafie 4 wysokość Spółka może wypowiedzieć umowę w części dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny.
§18
Najemca ma obowiązek informować niezwłocznie Spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. W przypadku, gdy informacja została zatajona mają zastosowanie sankcje wg § 15.
§19