OŚWIĘCIMSKIEGO TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP Z O.O.
Stan prawny firmy
Przedmiot działania
Dotychczasowe działania firmy
Eksploatacja i zarządzanie zasobami
Stan prawny firmy
Oświęcimskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. zostało powołane aktem notarialnym z dnia 18 listopada 1999 roku w wykonaniu uchwały numer XVIII/146/99 Rady Miejskiej w Oświęcimiu z dnia 22.09.1999 roku w sprawie utworzenia spółki pod nazwą Oświęcimskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Statut Towarzystwa stanowi umowa notarialna powołująca Towarzystwo jako spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Statut ten został zatwierdzony przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa Rozwoju Miast. Określa on m.in. powołanie i kompetencje poszczególnych organów TBS-u, takich jak: Zgromadzenie Wspólników, Rada Nadzorcza i Zarząd. Spółka rozpoczęła działalność z dniem 1 stycznia 2000 roku z chwilą powołania na stanowisko Prezesa Zarządu spółki Pana mgr inż. Bogdana Białeckiego. Siedziba spółki obecnie mieści się w Oświęcimiu przy ulicy 11 Listopada 3c/1.
Przedmiot działania
Podstawowym przedmiotem działalności TBS-u jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
Powrót na górę
Dotychczasowe działania firmy
Na zlecenie Urzędu Miasta wykonano aktualizację Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, którego zakres obejmuje teren planowanej inwestycji i ograniczony jest:
- od północy ulicą Sadową,
- od zachodu ulicą 11 Listopada,
- od wschodu istniejącą drogą polną i wschodnią granicą działki 289/155,
- od południa ulicą Zagrodową.
Dokumentacja projektowo-wykonawcza pierwszego budynku wielorodzinnego na 60 mieszkań została zlecona firmie P.A. NOVA Sp. z o.o. z Gliwic na drodze przetargu. Tytuł opracowania "Wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowo-technicznej i kosztorysowej dla realizacji inwestycji pod nazwą "Budowa osiedla domów wielorodzinnych OTBS Oświęcim etap I budynek B, wraz z infrastrukturą towarzyszącą, zgodnie z opracowaną koncepcją urbanistyczno-architektoniczną na osiedlu Stare Stawy", oraz ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego". Zlecenie obejmuje również zatwierdzenie dokumentacji i uzyskanie pozwoleń na budowę budynku i infrastruktury towarzyszącej. Budynek ten zaprojektowano jako czterokondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, w układzie klatkowym (pięć klatek). Zawiera on 20 mieszkań o powierzchni 59,24 m2 oraz 40 mieszkań o powierzchni 46,28 m2. Łączna powierzchnia użytkowa 3036,00 m2.
Zarząd Towarzystwa po zaciągnięciu opinii technicznej zaproponowanych rozwiązań dotyczących systemu ogrzewania i przygotowania ciepłej wody oraz analizie kosztów realizacji rozwiązania zaproponowanego przez firmę P.A. NOVA zlecił firmie SOLAR-EKO z Gliwic opracowanie rozwiązania alternatywnego, zgodnego z sugestią zawartą w opinii prof. Nantki z Politechniki Śląskiej. Opracowana dokumentacja opiera się na dwóch Ąródłach ciepła: a mianowicie ciepłem z wysokich parametrów PEC (dostarczanych przez okres zimowy) oraz ciepłem ze spalania gazu w systemie pięciu nagrzewnic klatkowych (piece kondensacyjne) służących do przygotowania wody ciepłej w okresie letnim. W mieszkaniach ciepło odbierane jest za pośrednictwem wymiennika mieszkaniowego. Jest to rozwiązanie nowoczesne i zapewniające niskie koszty eksploatacyjne. Przy porównaniu kosztów inwestycyjnych obu rozwiązań rozwiązanie SOLAR-EKO okazało się tańsze w użytkowaniu niż poprzednie.
Na początku grudnia 2002 roku w drodze przetargu została wyłoniona firma, która wykonała projekt techniczny i uzyskała pozwolenie na budowę budynku A" mieszkalnego na osiedlu Stare Stawy. Prace te zostały zlecone firmie "INWESTPROJEKT" z Gliwic.
Zwycięzcą przetargu na Generalnego Wykonawcę (inwestycji mającej na celu zrealizowanie drugiego budynku mieszkalnego TBS-u wraz z parterem przeznaczonym na lokale użytkowe) została firma DOMBUD S.A. z Katowic, która z dniem 28 lipca 2003 roku przejęła plac budowy i rozpoczęła budowę w zakresie:
- budowy budynku mieszkalnego z parterem przeznaczonym na lokale użytkowe,
- zagospodarowania terenu wokół budynku wraz z: oświetleniem terenu, wewnętrzną drogą osiedlową, chodnikami, parkingami, ukształtowaniem terenu i placem zabaw.
Powrót na górę
Eksploatacja i zarządzanie zasobami
Urząd Miasta chcąc pozyskać działki pod planowaną budowę budynku komunalnego oraz pod budowę drogi osiedlowej dla tych budynków i budynku TBS-u zaproponował zamianę swoich działek zlokalizowanych w obrębie ulic Zagrodowej i Kossaka przewidzianych pod zabudowę indywidualną i szeregową, na działki należące do Oświęcimskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. nr pgr. 289/143 (teren pod drogę osiedlową) pgr. 289/154 (teren pod budynki komunalne). Zamianę tą dokonano na mocy aktu notarialnego z dnia 12 listopada 2002 roku.
W związku z pozyskaniem terenu pod zabudowę szeregową na osiedlu Stare Stawy poprzez zamianę gruntów i zapotrzebowaniem społeczności lokalnej na taką formę budownictwa, Zarząd wystąpił o aktualizację mapy i uzyskanie pozwolenia na budowę. Pierwszy etap został zrealizowany w 2005 r budową trzech domów w zabudowie szeregowej (z siedemnastu przewidzianych do zabudowy). Powierzchnia użytkowa każdego z planowanych domków będzie wynosiła około 140 m2 i składała się będzie z:
- w poziomie parteru z obszernego pokoju dziennego (z kominkiem) wraz z aneksem kuchennym, w. c. oraz garażu,
- w poziomie z piętra z czterech sypialni, łazienki z w. c. oraz tarasu nad garażem,
- w poziomie z poddasza z pokoju relaksacyjnego.
Powrót na górę